今日，河西挂出的2幅纯宅地，分别位于河西中、河西南，地块将于4月3日10:00出让。
相比去年，最高限价都有上涨：河西中G02起拍楼面价3.2万，最高楼面限价4.4万；河西南G03起拍楼面价2.6万，最高限价近3.7万。（去年河西中宅地楼面价3.2万成交，河西南宅地楼面价未达3万成交）。
河西中2020G02地块位于应天大街快速路北侧，总用地面积6654.63㎡，出让面积6654.63㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜R2.8，限高100米。起拍楼面价32738元/㎡，最高楼面限价44008元/㎡，未超过最高楼面价4.5万/㎡的葛洲坝中国府。
但相比较2019年，G02地块起拍楼面价较之上涨了6409元/㎡，最高楼面限价上涨了5942元/㎡，起拍价比2019保利G22地块的成交楼面地价高出了382元/㎡。
地块周边二手房挂牌价3.6万-5.5万不等，地块南侧是旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，目前两小区二手房挂牌均价在5.5万/㎡。
北侧是安置房精金花园南区，目前小区整体挂牌均价在4万/㎡，价格相差较大。一街之隔的桃园居和舒心苑二手房价格不到4万，无倒挂优势。
2016年以来，河西中部的宅地供应一直稀少，仅2019年推出了一幅河西中部的宅地保利G22地块，成交楼面价32356元/㎡，即近期放风的纯新盘云际，位于建邺新城科技园内，放风均价5.5万/㎡！
目前河西中内无新房在售，少量新房预计3月上市，如世茂天誉，2018年住宅开盘均价4.5万/㎡，预计3月份加推3号楼，共256套房源。
华新城，最后170套房源收官，预计3月底前入市，前期均价4.5万/㎡，小道消息4.9万/㎡。目前二手房均价6万/㎡，倒挂优势明显。
苏宁睿城三期，将打造苏宁置业最高端系产品，预计4月下旬公开售楼处，预计6月首开。小道消息称，价格或参考中国府6.4万/㎡的价格。目前小区二手房均价6.2万/㎡.
地块距离S3高庙路站较近，总用地面积28931.88㎡，性质二类居住用地，综合容积率2.66，限高100米，起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡。相比去年11月出让的河西南国资G75地块，此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡，最高楼面限价上涨了3403元/㎡！
地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，以及去年刚成交的国资G75、深业G77，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。
目前二手房价格在2.3-5.5万不等，地块东侧住宅挂牌普遍在5万左右，汇集招商、朗诗、正荣、五矿等大型房企。
随着河西南多个在售住宅项目售罄交付，板块内住宅供应紧缺，仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府（河西金茂府）在售，板块置业门槛越来越高，置业机会也越来越稀缺。河西南G03地块的出让，也将缓解未来对板块高端住宅的需求。
目前，华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼约194套房，前期均价39800元/㎡；
葛洲坝南京中国府预计3月加推1栋楼57套精装房，前期均价63999元/㎡。
河西金茂府3月将加推2栋楼106套精装房，前期销许均价52000元/㎡。
近日，世界500强企业甲骨文落户河西，随之而来的还有嘉华国际中心等，产业生态环境好，使得一批数字经济头部企业纷纷集聚建邺；
2月，京东宣布区域总部落户河西，总投资约40亿。毗邻阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部，目前已经落户河西的除了上述，还有腾讯云启、滴滴华东总部、58总部、科大讯飞、苏酒集团总部、优必选江苏总部。
在商业上，嘉华国际中心将选址河西南部中心区域，占地约163亩，总建筑体量约48万平方米，总投资约90亿元人民币，靠近本次挂牌出让的河西南G03地块。
河西南规划了四大商业综合体地块。其中1号综合体即金地中心项目，2号综合体即正荣中心项目，3号和4号综合体目前还未出让。
四大综合体规划类似，均有二类居住用地和商办用地。每个综合地块将会根据定位打造不一样的商业体，打破河西商业过于分散的局面，后期这里将成为河西南商业中心。
其中1号综合体即金地中心项目，2号综合体即正荣中心项目。期待多年，3号综合体终于浮出水面。
建邺河西，如此的大手笔，南京，还有可以和河西比肩的板块吗？目前来说，都差一口劲。从定位上来说，河西志在长三角。
而近期逐渐显热的南部新城，从各种规划、拍地价格、楼盘放风价来看，直追河西。
南部新城是由原先的大校场机场搬迁后是释放出的大量土地，同时加上南京南站周边的各板块土地共同形成的一块”主城区“内的新城板块，涉及区属包括秦淮区（老的主城区之一）、雨花台区、江宁区等，是主城较为稀少的完整大体量地块，以及拥有国内领先的“南站”枢纽。
因此整个“南部新城”在南京所有的新城中，规划等级与发展潜力与“江北新区”“河西新城”相提并论，可谓第一层级的“新城”。区域内未来将有5条地铁、10个地铁站，商业综合体总建筑面积将超过220万方。绿地之窗、证大喜玛拉雅、金轮星立方等综合体项目，体量庞大，到2020年底，南部新城将与新街口CBD、河西新城CBD、江北新区形成四足鼎立格局。
高起点的规划和地处主城临近城中，使得南部新城的核心区域大校场成了当之无愧的“地主”。2019年7月，大校场G32地块经过129轮竞价，被金茂拿下，楼面地价29705元/㎡。
2020年首场土拍中，同样位于大校场片区的南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基拿下，楼面地价31149元/㎡，南部新城地价再度创下片区新高，突破3万+。
而在去年11月，金基还以12.5亿元的总价摘下南部新城G76商住地块。加上已经确定案名为云澜尚府的金茂G32地块，云澜尚府项目预计2020年上半年公开售楼处，放风价5W+。未来的大校场区域，房价或许会直追河西。
南京房价梯队逐渐拉开，而在金字塔的基层，众多刚需板块，江宁禄口、江宁滨江、正方新城、汤山等2万刚出头，也以各自优势吸引购房者。
板块之间房价的逐渐拉开，未必不是一件好事，让高端市场的需求得到满足，同时保障刚需需求，满足不同层次的需求者，要知道，参差多态乃幸福本源。
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